一、项目名称
独珠组团开发项目
二、建设地址
重庆市忠县县城东独珠组团片区
三、主要建设内容及规模
项目规划用地：3413895.67m2（5118亩）净用地：1287481.76m2（1930亩）；绿地：1395909.63 m2（2093亩）；林地、水域及其它：294655.23 m2（442亩）。
建筑总面积：1226710.57 m2，其中：居住建筑面积919230 m2，商业建筑面积：203970 m2，公共建筑面积103510.67 m2。
四、项目可行性
独珠组团是三峡库区形态独特的平湖半岛，西连忠县城区，东与历史文化名城皇华城隔水相望，区域整合优势明显，生态环境优美，作为以旅游、休闲、高档居住为主的旅游度假区，无疑开发潜力是十分巨大的，同时，在现有旅游景区及产品开发尚未成熟的情形下，独珠城市组团—皇华城旅游区的开发对形成忠县新的旅游吸引点及县域旅游产品的完善与升级具有重大的发展战略意义，并且也对将忠县县城建设成新三峡旅游大格局中的重要一极及黄金水道上的重要旅客停留点具有举足轻重的作用。
五、效益分析
从房地产开发市场前景及土地开发成本来看，忠县房价近年来随着经济发展及宏观市场影响，上升幅度较大，单价年增幅在200——300元/ m2，增长率约20—40；目前忠县的房地产开发主要集中在州屏老城区及红星小区，本地开发企业不多，开发水平大部分为中、低档单体楼，少数中高档小区住宅根据其地段及档次格约2000元/ m2左右。按照历史价格增长水平及目前的宏观市场预测，忠县房地产业还处于一个快速发展期，城市规模及人口将在未来10年内快速增长，城市产业发展及城市化进程将稳定推动房地产市场的平稳快速发展。保守以150元/ m2每年的增幅，预计在5-8年内，房价平均水平将增至2400-2900元/ m2，中高档次的房价应在3000元/ m2以上，而根据目前忠县土地出让价格来看，还处于一个较低水平，楼面地价远低于其它区域同类开发项目水平，土地增值还有很大的空间，对未来房地产市场开发有较大的吸引力及促进作用。因此，忠县的房地产市场潜力巨大，投资有较高的回报率，而且项目实施后，大大提升我县城市形象和品位，其经济效益和社会交益都是巨大的。
六、投资估算
总投资约32亿元
七、合作方式：独资
八、前期工作进展情况
已完成项目总体策划及概念性城市设计。
联系单位：忠县建设委员会 联系人：秦 勇
联系电话：023-54232048 传 真：54232048
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